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楼市的疯狂与流感有几分相似房地产

2019-10-09 22:04:32来源:励志吧0次阅读

  楼市的疯狂与流感有几分相似_房地产

  人们都在呼唤市场理性,但遇上疯狂的人,楼市还能理性起来吗?警惕房价泡沫与地价泡沫扩大化,这是每个有感的楼市人的命题。 甲型H1N1流感正以惊人的速度四处撒野,美国、日本等多个国家相继沦陷,中国也不能幸免,因而有人大呼"甲流时代"来了。此时,中国楼市也有一种流感正在蔓延。 楼市流感的典型症状是:夺地。5月21日,广渠门外一地块18家开发商经过89轮竞价,拍出10.22亿元;19日,北京通州某地块11家开发商经过80轮竞价,最后以超出底价2.44亿元成交。不知你是否注意到,楼市正在传染土地狂热症。 我之所以将土地狂热看作是传染病,是因为2007年曾经流行过这种病,差点把一些身强体壮的开发商放倒。《地产SHOW》日前对2007年地王命运进行过调查,结论是相当落魄:拿走"武汉地王"的开发商面临资金考验,"福州地王"的开发商有被迫养猪的念头,中国"单价地王"的开发商最后以退地收场……我所担心的是,土地争夺不断升级,危机不断潜伏。 谁都知道开发商不仅不傻,而且贼聪明,否则也不会笑傲财富榜。但问题是,再聪明的人也怕传染病。比如,虽然甲开发商聪明,但看到乙、丙、丁开发商疯狂夺地时,就把持不住自己了,进而加入夺地大战,而乙、丙、丁开发商看到甲开发商疯狂,自然而然更加头脑发胀。 诊断楼市流感,不难发现这样的脉象:开发商资金回笼有钱拿地;信心回升不再犹豫;暴利幻想的旧疾仍在作怪。但如果就此开方下药,还不足以治根。原因是,楼市患流感的不仅有开发商,还有某些衙门官员。 一些衙门允许开发商缓缴土地出让金、延期开发,就忽悠得开发商拿地不顾后果;一些衙门有意减少土地供应,实质是制造土地紧缺的空气,如某地今年计划供应的商品房用地就比去年减少300公顷。衙门为何这么做?大概地球人都知道:土地财政惹的祸。然而,开发商和衙门似乎没有意识到潜伏的危机。 从开发商角度来说,或许只看到楼市回暖的迹象,却没有意识到经济大环境的低迷;或许只看到土地稀缺,却没有看到土地市场有大量存货;可能只看到楼市量价齐升,但却没有看到虚假成交和商品房空置面积…… 君不见,国际金融危机没有低头,楼市是经济的"儿子",自然不能脱离国内外经济大环境;土地看似紧缺,但没有看到大量的土地存货,一部分在衙门手里等待出让,另一部分在"大地主"手里囤着。比如,楼市老大万科,仅在上海的土地储备已达到299万平方米,足够开发6年。即便现在零供地,土地存货也够开发商"吃"几年的。 从政府角度而言,某些地方衙门充当了土地市场的幕后推手,虽然捞了一些银子,但却直接或者间接推高了地价和房价,很可能导致房价大起大落,给宏观层面稳定楼市埋下了"地雷"。本来,宏观层面维持楼市稳定就气喘吁吁的,如果地方衙门再当推手,这不是给楼市可持续发展制造麻烦吗? 我以为,楼市流感,开发商头脑发胀的背后,是某些地方衙门头脑发胀;夺地大战,不仅开发商有风险,政府同样也有风险。人们都在呼唤市场理性,但遇上疯狂的人,楼市还能理性起来吗?警惕房价泡沫与地价泡沫扩大化,这是每个有感的楼市人的命题。

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