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跌了12月连涨终结

2020-02-15 16:25:02来源:励志吧0次阅读

跌了!

!!12月连涨终结!

基价涵义

北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

其中钦州为4月新上线城市,因此无环比

本月基价解析

关键词:全国基价持续上涨,涨幅逐步收窄

截至2017年5月11日,中估联数据中心基价上线的城市共120个,我们选取其中75个重点城市进行基价发布。5月重点城市的基价环比平均上涨1.58%,涨幅较上月下降0.42个百分点。共73个城市可统计基价环比数据,其中本月上涨的城市为62个,占比85%,下降的城市11个,占比15%,上涨城市占比较上月略微扩大。基价上涨的城市平均涨幅为2.02%,环比涨幅较上月下降0.58个百分点。涨幅最大的城市为廊坊,环比上涨7.44%,降幅最大的城市为舟山,环比下降4.29%。

关键词:广州基价涨幅最大,涨幅达2.47%

4个一线城市平均上涨0.66个百分点,涨幅较上月下降1.74个百分点。上海基价上涨1.86%,涨幅较上月扩大0.25个百分点;广州基价涨幅最大,涨幅2.47%,涨幅较上月下降0.13个百分点;深圳基价上涨0.10%,涨幅较上月下降0.11个百分点;北京基价连续上涨12个月之后,本月出现拐点,下跌1.80%,北京本月基价下跌的主要原因:“认房又认贷”措施的出台让北京楼市进入冰封期,大量需求被抑制,市场交易量急剧下滑,价格也随之出现松动,北京房价拐点初现。

一线城市基价及环比波动图

关键词:杭州基价连续两月涨幅居首,合肥基价跌幅第一

二线城市方面,18个典型城市环比平均上涨1.76%,涨幅较上月下降0.34个百分点,17个城市基价上涨,占比94%。二线城市涨幅持续扩大,杭州、武汉、石家庄的涨幅位居前三,分别上涨6.75%、6.15%、5.56%。杭州基价本月涨幅为6.75%,位居第一,合肥本月基价下跌,环比下降0.09%。

二线城市基价及环比波动图

关键词:三线城市涨幅扩大,廊坊涨幅居首

三线城市方面,51个三线城市环比平均上涨1.59%,涨幅较上月下降0.41个百分点。42个城市环比上涨,占比82%,上涨的城市占比上升,平均上涨2.12%;9个城市的基价环比下降,占比18%,平均下降0.90%。廊坊、衡水、沧州的涨幅位居前三,分别为7.44%、6.54%、6.50%,本月基价涨幅最大城市的前三名均属于河北市,环京区域基价上涨的主要原因:(1)由于北京出台大量严格限购限贷政策,把大量购房者挡在门外,使得大量需求外溢,环京地区房价不断上涨。(2)雄安新区的设立,使得河北的房地产市场处于异常火热状态,各种炒房团、投资客的涌入,导致房价不断的上升。降幅最大的城市为舟山,下跌4.29%。

三线城市基价图(元/平)

三线城市基价环比波动图

本月政策整理

政策导读:政策密集出台,规范房地产市场

⊙4月21日

上海:上海公布了(2017)19号文;在生产和销售两端限制了上海“类住宅”在2017年4月10日至2022年3月31日期间内的生存空间:针对生产端,未来办公用地的出让合同中将会明确不得建设公寓式办公,商业用地出让合同中未经约定,不得建设公寓式酒店;在销售端,办公、商业可售部分要以层为单元进行销售。

⊙4月25日

杭州:杭州市国土资源局与杭州市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,房地产开发企业自持商品房屋应全部用于对外租赁,不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

⊙5月2日

江苏镇江:镇江市人民再发《加强镇江市区房地产市场调控的通知》,停止执行本市户籍人口在市区购买首套商品住房,给予应纳税房价1%的性补贴”。

⊙5月2日

兰州:兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》,决定在城关、七里河、安宁限购区域内实行差别化公积金贷款政策:个贷的首付款比例从“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。该政策于5月1日起执行,之前已录入中心系统但未发放的,仍按原有政策执行。

⊙5月3日

郑州:郑州发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,规定在限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业销售住房,在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

⊙5月8日

安徽芜湖:芜湖市颁布楼市新政,新政要求在芜湖新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让;同时规定开发商每次开盘不得少于20000平;在售楼盘必须建到?才能出售;高价楼盘一律不允许签等一系列调控措施。

⊙5月9日

南京:对于非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

⊙5月9日

重庆:重庆市住房公积金管理中心站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》,首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录(含商业贷款和公积金贷款)。重庆将暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。同时,通知印发前已进行购房签或已经公积金中心审核通过的购房人,仍按原标准执行。

⊙5月10日

海口:进一步明确限购范围,将产权式酒店和二手住房纳入本次限购;在海口城区设置了主城区和南部生态保护区两个限购区域,同时,海口还进一步实施差别化的贷款政策,对购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

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